3.2万全款买下170m²独栋：年轻人跨国捡漏

3.2万全款买下170m²独栋：年轻人跨国捡漏 近年来，越来越多的中国年轻人开始在日本掀起“捡漏”买房潮，尤其是在北海道等偏远地区。以下是关于这一现象的详细分析：

1. 购房案例

• 购房者背景：尼鹿，一位29岁的摄影师，选择在北海道小樽市购置一套170平米的独栋住宅，购房价格为3.2万元人民币。
• 房屋情况：该房屋建于1966年，90年代进行过翻新，包含4室4厅2卫，配有仓库和地窖，位置便利，距离市中心火车站仅10分钟车程。

2. 购房过程

• 尼鹿在购房过程中并没有语言障碍，因为日本对外国购房者的限制较少，不需要永居或日语能力。
• 购房总费用（包括中介费、律师费和翻译费）不到7万元人民币，每年需缴纳约500元的房产税。

3. 低价房源的原因

• 人口流失：日本许多地区，尤其是北海道，因人口老龄化和年轻人向大城市迁移，导致房屋空置率高，价格低廉。
• 市场现状：根据统计，日本有超过900万间无人居住的房屋，许多房主因无力维护而低价出售，甚至以0元赠送。

4. 投资与风险

• 尽管低价房源吸引了不少投资者，但购房者需谨慎考虑房屋的实际状况和未来的维护成本。
• 由于大多数低价房屋位于偏远地区，基础设施和交通可能不够便利，投资回报率也存在不确定性。

5. 结论

• 尼鹿的购房经历展示了在日本偏远地区购房的潜力与挑战。对于有意在日本置业的年轻人来说，了解市场动态和自身需求是至关重要的。