随着"十四五"规划推进，中国房地产市场正迎来深刻转型。在新的"存量时代"，市场焦点从新建房扩张转向存量房提质增效。二手房交易逐步成为楼市主力，政府积极推动城市更新和保障房建设，通过现房销售、新模式构建等改革促进市场健康发展。
过去二十多年，中国房地产市场经历了大规模建设热潮。自1998年住房制度改革以来，城市建设快速发展，城市面貌发生显著变化。随着城市化进程进入新阶段，简单粗放的扩张模式已不适应当前市场需求。
近年来，"存量时代"概念逐渐成为市场焦点。在北京、上海等一线城市，二手房交易量已超过新房。年轻购房者更倾向选择位置优越、配套完善的二手房，推动二手房市场持续活跃。
政府通过多种措施激活存量市场。如鼓励开发商参与城市更新，改造老旧小区提升居住品质。成都东村项目通过更新社区设施、优化资源配置，成为城市更新典范。
金融创新为市场转型提供有力支撑。政府通过下调房贷利率、放宽贷款政策激活市场。不动产投资信托基金（REITs）的推出，为开发商提供更灵活的融资渠道。
城市更新成为转型重要抓手。以杭州运河边老小区改造为例，通过增设社区花园、运动设施等，显著改善居民生活品质，提升社区价值。
房企加快向多元化、专业化转型。除传统住宅开发外，更多企业布局老年住宅、绿色建筑、智能家居等新兴领域。通过发展社区商业、智能管理等服务，提升项目竞争力。
在城市更新大背景下，企业积极参与旧城改造，开拓新的增长空间。未来，随着市场进一步成熟，房地产行业将形成更加健康可持续的发展模式。
