近年来，中国多个城市宣布取消公摊面积，改为按套内面积计价的购房模式，这一政策变化引发广泛关注。长期以来，公摊面积因其不透明性和复杂的计算方式引发争议。取消公摊后的新模式使购房者能更清晰地了解实际得房面积，有望减少信息不对称带来的纠纷，同时促进市场透明度和房地产市场的健康发展。
商品房销售中普遍使用的公摊面积计算方式常让购房者感到困惑。在一些城市，公摊面积比例高达30%-40%，引发大量纠纷。为此，部分城市开始探索取消公摊面积的计价方式。重庆在2002年率先实施按套内建筑面积计价的模式，随后多个城市逐步跟进。这一改革有效提高了购房者对实际得房面积的认知，减少了信息不对称现象。
取消公摊面积后，房屋单价可能上涨，但总价基本保持稳定。开发商在进行房价折算时，会将调整控制在合理范围内。以往100平方米的房屋，实际可用面积可能只有70平方米左右，这意味着购房者支付了大量资金用于较少使用的公共空间。新政策实施后，购房者能更准确地了解实际使用面积。
政策要求在合同中明确标示房屋得房率和套内面积计算方式，显著提升了市场透明度。开发商之间的良性竞争加强，更注重提升房屋质量和实际得房率。部分开发商通过优化公共区域设计、增设社区活动场所等措施，改善居住体验。
目前，取消公摊面积政策效果显著。广东肇庆、湖南湘潭等地的实践表明，新政策有效减少了购房时的信息不对称。随着越来越多城市加入这一改革，预计这一趋势将在全国范围内推广，并可能扩展到商业地产领域。
然而，在推行过程中也出现了一些问题。个别开发商为节约成本压缩公共空间，影响居住舒适度。这提示相关部门需要加强监管，确保政策落实不影响居住品质。未来，这一改革将继续推动房地产市场向更加透明、规范的方向发展。
